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牛气冲天!奥克兰住房交易开年迎牛市,形势一片大好,北岸房价制霸榜首:nba竞猜篮球

本文摘要:REINZ公布2021年1月住房数据,可谓开年形势一片大好。

REINZ公布2021年1月住房数据,可谓开年形势一片大好。奥克兰住房交易开年形势一片大好01数据说话:近14年最强1月先说奥克兰,如果用一句话形容,那就是有涨有跌,既在意料之中,又在意料之外。

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根据最新数据,奥克兰1月房价中位数现为$100万,上月为$102.5万。奥克兰1月住房销售情况毫不意外,奥克兰1月中位数环比呈下降趋势,较去年12月下跌2.4%,销量减少46.7%,交易周期增加6天。为什么说毫不意外?因为通常而言,1月是住房市场的交易淡季,民众多还沉浸在圣诞节的假日氛围中,房屋买卖自然要稍微搁一搁,不着急提上议事日程。

可出乎意料的是,即便下跌,奥克兰1月房市也算跌出了风格,跌出了水平,创2007年以来最优表现,远高于往年同期。这一点可通过同比数据得到验证,1月房价中位数较去年同期上涨14.9%,交易周期减少8天,尤其销量增加37.6%,勇夺近14年同期销冠。奥克兰各区销售数据其中,奥克兰北岸和Rodney创下中位数全新记录,前者达到$125.5万,后者为$110万,史无前例。

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在奥克兰七大区域中,北岸房价中位数现高居榜首,中区以$110.05万紧随其后,Rodney以$5000之差排名第三。中区虽属于传统好区,却因为汇集大量公寓致使房价中位数被相应拉低。尽管如此,中区的交易热度绝对是全市最旺。1月成交481笔交易,较12月(958笔)几乎腰斩,但远高于去年同期水平(363笔)。

全国方面,房价中位数在过去12个月中跳涨$11.83万,现为$73.03万,涨幅高达19.3%,优于往年同期,但环比有所下降。02专家预测:房市热度或持续至2024对新西兰而言,房市火热早就是妇孺皆知的事儿,根本谈不上新鲜。新鲜的是,这把火究竟能烧多久?今天,来自Westpac银行的经济学家给出了他们的答案:可能会一直烧到2024年。理由很简单,在Westpac看来,助推房价上涨的最大驱动力不是供需关系,而是金融因素,尤其是利率水平。

据Westpac预测,央行至少在2024年以前都不会提高OCR,而要等到边境重新开放,且通胀率重回2%的正常轨道。换句话说,新西兰未来三年将大概率继续处于低息环境,或进一步推高房价。至于供需关系,Westpac认为并不是此次住房危机的深层原因,而只是一个表象。

因为市场的旺盛需求中恰好有一部分就是受低利率驱动。尤其当实体经济不振,政府大量印钞,普通民众找不到投资出口,就必然会受低利率引导进入住房市场,助长投机热情。为此,央行已在一周前发出警告,称住房市场过热将导致市场强行修复风险,影响金融稳定性,并宣布加码引入LVR限贷政策。

从3月起,绝大多数投资型买家首付需达到30%,并在5月进一步上升至40%;自住型买家的最低首付比例仍保持在20%。03房市重拳调控,房价会大跌吗?一边是央行限贷,一边是政府改革RMA,在双重调控下,奥克兰房价会应声下跌吗?应该说,不管央行还是政府,都不希望看到房价急剧跌落。

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原因很简单,央行的工作重点之一是确保金融稳定性,而住房和信贷深度捆绑。一旦房市崩盘,银行既收不回款,更贷不出款,影响市场资金流动,严重或导致金融危机。不仅央行失职,工党政府想再干三年基本也属于痴人说梦。

因此,央行和政府最希望房市平稳发展,尽可能剔除热钱和投机因素。只要市场还在央行和政府可控范围内,不太可能允许房价大跌,当然也不希望大涨。至于能否控制住,那又是另外一个问题了,你觉得呢?=== The END (回页顶) ===。


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